Военная ипотека: новостройка или вторичное жилье

У военнослужащих, планирующих оформить жилье по военной ипотеке, часто возникает вопрос, что именно выбрать для покупки: новостройку или квартиру в старом фонде? Как сделать правильный выбор, чтобы в ближайшем будущем не пожалеть о принятом решении? Рассмотрим все достоинства и отрицательные стороны обоих вариантов, чтобы определиться, на каком именно варианте остановиться.

Если выбор делает семья военнослужащих, которая испытывает нужду в срочном переезде на свою личную территорию - без раздумий нужно оформлять военную ипотеку на приобретение вторичного жилья. В квартиру старого фонда либо готовую квартиру от застройщика можно будет въехать моментально после успешно проведенной сделки купли-продажи и поступления на счет заемщика определенной суммы бюджетных средств для осуществления первоначального взноса. Рассматривая необходимость быстрого заселения и учитывая особенности оформления военной ипотеки, "вторичка" выглядит явно привлекательнее, чем жилье в новостройках.
 

Еще один плюс, который делает "вторичку" более предпочтительной - это наличие развитой, сложившейся инфраструктура. В районах старой застройки обычно уже имеются детские сады, школы, торгово-развлекательные центры и магазины шаговой доступности. Вопрос транспортной инфраструктуры в таких районах также уже развит.

 

Также плюсом покупки жилья по Военной ипотеке на вторичном рынке является относительная простота процедуры оформления ипотеки. Да и банк как правило охотно идет на встречу военнослужащим заемщикам, которые обратились с целью получения кредитных средств для покупки жилья в готовом виде. Но, обращаясь в банк для оформления ипотеки по программе НИС, всегда следует помнить, что у каждого финансового учреждения существует ряд требований к приобретаемому заемщиком жилью, и иногда жесткие условия банка могут сократить число потенциальных предложений.
 

Основным минусом покупки жилья на вторичном рынке является высокая стоимость одного квадратного метра. Она обычно выше стоимости строящегося жилья на 20% и более процентов в зависимости от региона.

Статистика свидетельствует о том, что больше половины потенциальных покупателей недвижимости настороженно относятся к покупке жилья в строящихся домах. Подобные опасения легко объяснимы. Оформление кредита на покупку строящихся квадратных метров - мероприятие действительно рискованное. Особенно возрастают риски в период кризиса, когда даже самые надежные застройщики могут объявить о своем банкротстве (как это уже случилось с известной многим компанией-застройщиком СУ-155). 

Но на данный шаг все-таки решаются те военнослужащие, которые хотят сэкономить на покупке квартиры в вновь возводимом жилом фонде. При покупке строящегося жилья, всегда будет прямо пропорциональной зависимость этапа строительства и ценника на квадратный метр. Наиболее привлекательная цена в строящемся объекте, когда он находится на стадии «котлована». Но инвестиции в подобный проект являются самыми рискованными, так как шанс попасть на «долгострой» - достаточно велик.

Чтобы максимально сократить риски, желательно обращаться в банк за оформлением военной ипотеки лишь тогда, когда дом выстроен хотя бы на 60%. Но и стоимость на такое строящееся жилье уже будет выше его первоначального ценника, объявленного девелопером на «котлованной» стадии.
 

Участникам накопительно-ипотечной системы на сегодняшний день (и до конца 2016 года) банки предлагают льготную процентную ставку, на покупку жилья в строящихся объектах, в связи с действием программы господдержки. И данный фактор как никогда способствует увеличению числа военнослужащих желающих приобрести недвижимость именно на этапе строительства.
 

Военнослужащий, желающий вложиться в строительство, имеет право выбирать дома, из числа имеющих аккредитацию конкретного банка, под Военную ипотеку, и кроме того, согласованных с Росвоенипотекой. Аккредитация конкретного объекта о Военной ипотеке, дается банком только после проведения тщательного анализа финансового состояния строительной организации, а также проведения оценки правомерности договора участия в долевом строительстве и его соответствие актуальным требованиям накопительно-ипотечной системы.
 

Анализ надежности застройщика, проводимый банком, важен не только самому банку, но и покупателю квартиры, в лице военнослужащего. В связи с тем, военнослужащий, является участником государственной программы жилищного обеспечения, Росвоенипотека, также проводит согласование каждого конкретного объекта строительства, для устранения возможных рисков направления средств федерального бюджета в «недострой».
 

Кстати, анализ надежности застройщика очень важен, так как у многих застройщиков в кризисный период развития экономики нашей страны возник ряд насущных проблем. У тех, застройщиков, которые строят жилье в основном за счет дольщиков и прибыли с продаж - может катастрофически не хватать денег на окончание строительства. Те, застройщики, которые строят дома за счет кредитных средств также ощущают проблемы с привлечением заемного капитала, так как кредиты для девелоперов подорожали. Выросли в цене сегодня и строительные материалы, которые являются основными составляющими любого строительства. 
 

Эксперты, анализируя перспективу покупки жилья по военной ипотеке в ближайшем будущем, расходятся во мнениях: одни - советуют смело вкладывать деньги в наполовину построенное жилье от надежных застройщиков, так как цены по прогнозам на такое жилье будут неуклонно расти. Другие - отговаривают от таких инвестиций, ссылаясь на то, что к окончанию строительства цены на строительные материалы для отделки квартир будут расти вместе со стремительными темпами растущей инфляции.

Если с выбором типа жилья уже четко определились, прежде, чем оформлять в банке военную ипотеку, следует сделать несколько важных шагов:
 

1. Провести сравнение стоимости квадратного метра и анализ ликвидности приобретаемого жилья. Часто бывает так, что потенциальные покупатели, имея ограниченный размер средств, становятся перед выбором: заплатить больше за квадратный метр высоколиквидного жилья, или купить по этой же цене более просторное жилье. Следует внимательно отнестись к данному анализу и принять верное решение в пользу того либо иного варианта.
 

2. Провести сравнение процентных ставок в различных банках, работающих по программе Военная ипотека. Чем ниже банковская ставка по военной ипотеке, тем быстрее военнослужащему-заемщику удастся погасить задолженность по ипотечному кредиту и тем быстрее накопления начнут заново формироваться на его личном счете в Росвоенипотеке.
 

3. Произвести анализ степени важности таких факторов, как сроки получения жилья, уровень развития окружающей инфраструктуры, стоимость недвижимости и размер жилой площади.
 

Анализ описанных выше факторов позволит принять правильное решение относительно выбора категории недвижимости, которая будет приобретаться по программе военной ипотеки.