На рассмотрение нижней палаты парламента Ириной Яровой, зампредом Госдумы, внесён законопроект, упрощающий использование маткапитала в кредитных операциях. Принятие закона также обяжет вносить сведения по использованию материнского капитала в сделке в Единый реестр прав на недвижимость.
Федеральный Закон № 256-ФЗ о мерах господдержки для семей с детьми регламентирует возможность использования средств материнского капитала для приобретения жилья. К сожалению, квартиры из вторичного фонда, купленные с использованием этих средств, могут быть предметом для махинаций в их последующей перепродаже. Если продавец не выделил доли детям в недвижимости и скрыл сам факт покупки с использованием маткапитала, то сделка может впоследствии быть признана недействительной, и военнослужащие-покупатели не застрахованы от этой ситуации.
Возврат средств участника НИС, потраченных на военную ипотеку по «недействительной» сделке, проблематичен. Военнослужащий может лишиться права собственности при действующей ипотеке, что само по себе является сложным случаем в правовой практике.
Законопроект № 880655-7 авторства Ирины Яровой призван убрать «двойственность» при покупке квартир, в приобретении которых в предыдущей сделке применялись средства семейного капитала. Информация о маткапитале, используемом при покупке, будет включена в ЕГРН, вне зависимости от того, определил ли собственник-родитель размер долей детям. В данном случае дети также являются законными правообладателями, и факт использования материнского капитала будет указан в выписке ЕГРН по объекту собственности.
Помимо указанного, проект упрощает возможность рефинансирования старых ипотечных кредитов с использованием средств маткапитала. В связи с необходимостью дополнительного получения согласия из органов опеки и сложностью манипуляций с залогом, потенциально в разных долях детям, банки чаще всего отказывают в подобном рефинансировании. Новый законопроект убирает эти проблемы, защищая интересы сразу нескольких сторон — кредитора, заёмщика и детей.
Ряд банков разрешает военнослужащим использовать средства семейного капитала в качестве первоначального взноса по военной ипотеке. Также участники военной ипотеки направляют маткапитал на частное досрочное погашение кредит. Использование средств маткапитала накладывает на военнослужащего обязательство выделить доли в жилье детям при снятии обременения. Рефинансирование подобных кредитов ранее не выполнялось. С утверждением нового законопроекта у военнослужащих появится шанс на перекредитование ипотеки с маткапиталом под более выгодные условия.
