Во всех регионах страны сегодня наблюдается одинаковая тенденция: цены на рынке вторичного жилья снижаются, ценники на первичные жилые объекты тоже не особо стремятся вверх из-за низкого платежеспособного спроса.
Совсем иная картина сложилась в Краснодаре. Здесь на рынке жилья наблюдается стабильно высокая активность за счет приезжих из других городов граждан. Поэтому застройщики и владельцы вторичных квартир удерживают ценники на стабильно высоких позициях.
Обнародованы следующие цифры: более 60 % сделок на рынке жилой недвижимости осуществляют приезжие в город граждане. Краснодар многие называют «Меккой» российских мигрантов. Этот факт оспорить трудно. Его подтвердил прошлым летом даже бывший мэр города – Владимир Евланов. Он официально заявил, что за 12 минувших лет в Краснодар перебралось практически 250 000 человек.
Благодаря мигрантам, Краснодар практически превратился в миллионник. Бывший глава Краснодара подчеркнул, что миграционная привлекательность города является признаком его успешного экономического развития. Число приезжих в город граждан видно и без официальных статистических цифр. Сегодня нет ни одного краснодарского предприятия, где бы ни работал житель иного региона страны. И все, кто переезжает – начинает решать в Краснодаре жилищный вопрос.
Выбрать приезжим в Краснодаре всегда есть из чего: рынок «вторички» и «первички» переполнен продающимися жилыми «квадратами». Чем активнее спрос – тем богаче и шире предложение. Девелоперы, видя ежегодно растущее число мигрантов – активнее застраивают свободные территории. Так в Краснодаре появляются новые застроенные новостройками большие микрорайоны. Наблюдая за конъюнктурой рынка, строительные компании на протяжении последних двух лет застраивали целые районы. В итоге девелоперы превысили потребность в «квадратах» практически в 2 раза.
И теперь именно избыток кв.м. не позволяет расти стоимости – ведь при большом выборе предложений – покупатель смело начинает торговаться.
Сейчас или потом?
Вопрос своевременности покупки жилья для многих покупателей – один из самых сложных. Эксперты успокаивают потенциальных покупателей краснодарского жилья – роста цен в ближайшие месяцы, также как и их падения – не предвидится! Кардинально повлиять на стоимостную динамику могут лишь масштабные события внутри государства или политические перемены.
Эксперты краснодарского рынка недвижимости считают самыми благоприятными для приобретения жилья первые три месяца после нового года и последние месяцы осени. Почему? Потому что именно с января по март застройщики особо лояльны. Летом и ближе к осени покупать жилье не выгодно – так как покупательская способность в Краснодаре в этот период самая наилучшая: в город приезжает много гостей и абитуриентов, которым родители покупают жилье на будущее.
И еще одна приятная новость для военных ипотечников-будущих дольщиков: в Краснодаре сейчас отсеялись нежизнеспособные застройщики. Помог в этом кризис. В результате чего, на рынке остались только крупные девелоперы. И теперь их не более 130.
По утверждению экспертов, поправки в 214-ФЗ позволят судебным инстанциям, в случае возникновения судебного разбирательства, полностью занять сторону покупателя. Сейчас застройщики связаны обязательствами и перед городом, и перед банками. А те застройщики, которые выдают военную ипотеку – связаны обязательствами еще и перед ФГКУ «Росвоенипотека». Максимум, что может случиться – это задержка сдачи ЖК. В Краснодаре срок задержки в сдаче ЖК варьируется от 2 до 6 месяцев. Небольшие задержки – сегодня частое явление.
Долгострои, которые сегодня есть в Краснодаре – это итог деятельности стройфирм 5-ти или шестилетней давности. Тогда законодательная база была еще не такой совершенной, как сегодня.
Цена вопроса?
Сегодня один «квадрат» в новостройке Краснодара стоит около 44 250 рублей. Если сравнивать этот показатель с 2016 годом, то можно заметить рост цен почти на 2 000 рублей. На вторичном рынке жилья "квадраты" несколько дороже. В среднем за кв.м. «вторички» собственники просят 52,2 тыс.рублей. Данный ценник ниже прошлогоднего практически на 5 %.
По той причине, что большинство покупателей все чаще отдает предпочтение новым ЖК, потенциальным дольщикам следует напомнить, что себестоимость одного «квадрата» в Краснодаре сегодня равняется 32 – 35 тысяч рублей. Если же покупатель нашел жилье, в котором один «квадрат» стоит дешевле – стоит насторожиться.
Если цены на квартиры в новостройках более-менее стабильные, то цены квартир вторичного рыка – плавающие: собственники жилья охотно идут на торг, лишь бы реализовать выставленные на продажу квадратные метры. Ценный совет покупателям: чем больше квадратных метров имеет жилье, тем крупнее может быть скидка.
Эксперты говорят так: если есть желание купить – то лучше покупать в краевой столице жилье именно сейчас. Лета, когда будет пик спроса, ждать не стоит.
Какие новостройки в спросе у военнослужащих-участников НИС?
В Краснодаре сегодня девелоперы предлагают участникам военной ипотеки широкий спектр предложений, поэтому целесообразно обсудить лишь десяток самых интересных по параметру «цена-качество» вариантов, к ним относятся:
- ЖК «Янтарный» - дом построен на 70 %. Девелопер продает квартиры в данном комплексе по цене 38 241 рублей за «квадрат». Объект строится по адресу: г. Краснодар, ул. Симиренко.
- ЖК «Московский». Объект сдан. Один «квадрат» в оставшихся квартирах продается по цене от 39 203 рублей. Новостройка располагается в Прикубанском внутригородском округе.
- ЖК «Новый город» - данный объект бизнес-класса выстроен на 80 %. Один «квадрат» застройщик реализует по цене от 75 600 рублей. Месторасположение объекта: г. Краснодар, ул. Буденного.
- ЖК «Перспектива». Объект на сегодняшний день сдан. Оставшиеся квартиры стройфирма продает за 51 600 рублей. Жилой комплекс располагается по адресу: г. Краснодар, ул. 40 лет Победы.
- ЖК «Три Богатыря». Стадия готовности данного объекта составляет 90 %. Один «квадрат» стройфирма продает за 50 264 рублей. Объект расположился по адресу: г. Краснодар, ул. Садовая.
- ЖК «Почтовый» - несмотря на то, что дом сдан – девелопер продает один квадратный метр по демократичной цене в 34 000 рублей. Месторасположение новостройки: г. Краснодар, ул. Автолюбителей.
- ЖК «Восточно-Кругликовский». Данный многоквартирный дом уже сдан. Один «квадрат» застройщик продает за 40 000 рублей. Данный жилой объект можно найти по адресу: г. Краснодар, ул. Героев Разведчиков.
- ЖК «Европа-Сити» - выстроен на 50 %. Один жилой «квадрат» торгуется по цене 35 000 рублей. Данный строящийся объект можно найти по адресу: г. Краснодар, ул. Византийская.
- ЖК «Симфония». Готовность дома на данный момент составляет 60 %. Цена одного «квадрата» в новостройке начинается с 47 517 рублей. Найти этот объект можно в Краснодаре, по ул. Российской.
- ЖК «МодеГрад» - выстроен на 80 %. «Квадрат» торгуется сейчас за 29 035 рублей. Месторасположение новостройки: г. Краснодар, ул. Западный обход.
